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环保时事>

绿色建筑渐成为德国房地产市场主流

2010-07-12

为因应全球气候变迁，各工业化国家于1997年签署联合国京都议定书，承诺于2012年前将温室气体排放量减少5%。由于建筑物产生的温室气体，亦为排放重要来源，故德国政府自2002年通过有关建筑物节能法规，加以管制建筑物的温室气体排放量，多年来德国绿色建筑已渐从利基性产业成为主流，其原因及来来发展分析如次：

营建业对环境有重大的冲击。在欧盟各国建筑物能源的消耗量，约占总能源消耗量42%，而其产生的温室气体占总排放量35%。民间住宅，因能源消耗量占总能源消耗量26%，故比商业大楼有更多的改建商机。

绿色建筑技术能节省资源。这些技术有效减少空调及照明能源消耗量，而使绿色建筑较传统建筑节能30%。另外，绿色建筑也较省水及减少维修成本。

绿色建筑的趋动力量，包括：运作成本减少，住户需求增加；劳工生产力较高；采用先进绿色建筑技术可提高声望等。一般而言，通过能源及环境先导设计（LEED, Leadership in Energy and Environmental Design）认证的建筑物较一般建筑物，节省8-9%的运作成本。以一个建筑物的生命周期而言，这些节省下来的成本，可以有效用来支应刚使用时的较高运作费用，投资者也可较易取得更多所谓的社会认知投资（socially conscious investments）。

建筑法规更加严格。欧盟了解绿色建筑的优越性，故于2002年制定建筑物能源效能指令（EPBD 2002, Energy Performance of Building Directive of 2002），以提升既有及新建建筑的能源效率。后续EPBD 2010指令，盼于2021年前达成「接近零（near-zero）」的绿色能源建筑目标。

存在的限制因素。营建业缺乏一个对于绿色建筑的通用定义与相关资料及数据，造成难以评估绿色建筑的投资收益及使投资者怯步。另外，房东成本及租户利益间的认知不一致，亦不利推动绿色建筑的工作。

认证机构传出的市场讯息。虽绿色建筑的认证机构在过去10年间激增，但迄今除美国及英国外，其他国家采认情形有限。惟通过认证机构来提高运作成本及其他指标的透明度，应有利绿色建筑的推广。

绿色建筑将普遍存在。租户需求及较优越的环保效能，将为推动绿色建筑的重要动力。但较严格的欧盟规定，将使绿色建筑在未来10年间，难以成为新建及整修建筑的广泛采用标准。此种建筑转型需要更长的时间，但也是可以预见的。

-资料来源：国贸局

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